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          圖藤財務 > 常見問答 > 公積金貸款買房的優缺點

          公積金貸款買房的優缺點

          發布時間:2020-11-27 00:42 閱讀次數:76次
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          大家每月按時繳納公積金,就是為了買房能夠輕松點。但是,公積金貸款買房我們真的完全了解嗎?開發商會拒絕老百姓使用公積金貸款買房嗎?公積金貸款買房有哪些優點?有什么缺點嗎?

          往下看,我們花三分鐘搞懂以上問題。

          1開發商能拒絕公積金貸款嗎?

          商業貸款獲利更快,以前開發商經常拒絕老百姓使用公積金,但是這嚴重損害了繳存職工的合法權益。

          2017年12月,國家住建部等四部門聯合發文稱,房地產開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

          這對使用公積金貸款購房的人是政策利好,有利于大家降低購房成本。

          2公積金貸款有哪些優點?

          1、限制少

          一方面,對貸款人最小年齡沒有限制,只需要滿足正式參加工作并連續繳納公積金六個月以上的條件;另一方面,公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。此外,如果購買二手房,對房齡要求也比較靈活,房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

          2、利率較低

          目前,公積金的貸款年利率五年以上為3.25%,而商業貸款的基準利率是4.90%,使用公積金貸款的年利率可能會相差1.65%。所以,相較而言,使用公積金貸款買房可以節省開支。

          3、首付款比例小

          一般情況下,買首套普通自住房,使用公積金貸款的最低首付款比例為20%,而商業貸款的首付款比例至少30%。

          4、還款靈活

          住房公積金貸款是歡迎提前還款的。不管是提前償還全部貸款還是部分貸款,都只需要支付本金和利息,而不必繳納違約金。

          5、可提前提取

          公積金不僅可以用來貸款買房,還能用在購買、修建具有自主產權的自住住房,或由于退休、失業、生活困難等可以將公積金提取到個人銀行賬戶。另外公積金還可以用于支付房租。

          3公積金貸款有哪些缺點?

          1、需一定繳存時間

          各個地區的政策不一致,有的地區要求申請時已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,如北京、上海、廣州、成都,也有的地區要求連續繳存12個月(含)以上,如長沙、天津。

          2、額度較低

          公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算,得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。與城市的高房價相比,公積金貸款額度明顯不足。例如在房價奇高的北京,公積金最高貸款額度僅為120萬。所以,許多人即使可以使用公積金貸款,依然會選擇商業貸款。

          3、房貸周期長

          辦理公積金貸款,需要經過購房資質審核、網簽及房產評估、申請面簽和初審、簽訂借款合同、辦理抵押等流程,總體而言,公積金貸款要用6~8周才能審批完成。如果急需貸款,商業貸款則更為合適。

          了解了公積金貸款買房的優缺點,是商業貸款還是公積金貸款,或者組合貸款,大家一定能夠做出更合理的選擇。

          大家每月按時繳納公積金,就是為了買房能夠輕松點。但是,公積金貸款買房我們真的完全了解嗎?開發商會拒絕老百姓使用公積金貸款買房嗎?公積金貸款買房有哪些優點?有什么缺點嗎?

          往下看,我們花三分鐘搞懂以上問題。

          1開發商能拒絕公積金貸款嗎?

          商業貸款獲利更快,以前開發商經常拒絕老百姓使用公積金,但是這嚴重損害了繳存職工的合法權益。

          2017年12月,國家住建部等四部門聯合發文稱,房地產開發企業要認真履行承諾,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式,限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

          這對使用公積金貸款購房的人是政策利好,有利于大家降低購房成本。

          2公積金貸款有哪些優點?

          1、限制少

          一方面,對貸款人最小年齡沒有限制,只需要滿足正式參加工作并連續繳納公積金六個月以上的條件;另一方面,公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。此外,如果購買二手房,對房齡要求也比較靈活,房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

          2、利率較低

          目前,公積金的貸款年利率五年以上為3.25%,而商業貸款的基準利率是4.90%,使用公積金貸款的年利率可能會相差1.65%。所以,相較而言,使用公積金貸款買房可以節省開支。

          3、首付款比例小

          一般情況下,買首套普通自住房,使用公積金貸款的最低首付款比例為20%,而商業貸款的首付款比例至少30%。

          4、還款靈活

          住房公積金貸款是歡迎提前還款的。不管是提前償還全部貸款還是部分貸款,都只需要支付本金和利息,而不必繳納違約金。

          5、可提前提取

          公積金不僅可以用來貸款買房,還能用在購買、修建具有自主產權的自住住房,或由于退休、失業、生活困難等可以將公積金提取到個人銀行賬戶。另外公積金還可以用于支付房租。

          3公積金貸款有哪些缺點?

          1、需一定繳存時間

          各個地區的政策不一致,有的地區要求申請時已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上,如北京、上海、廣州、成都,也有的地區要求連續繳存12個月(含)以上,如長沙、天津。

          2、額度較低

          公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算,得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。與城市的高房價相比,公積金貸款額度明顯不足。例如在房價奇高的北京,公積金最高貸款額度僅為120萬。所以,許多人即使可以使用公積金貸款,依然會選擇商業貸款。

          3、房貸周期長

          辦理公積金貸款,需要經過購房資質審核、網簽及房產評估、申請面簽和初審、簽訂借款合同、辦理抵押等流程,總體而言,公積金貸款要用6~8周才能審批完成。如果急需貸款,商業貸款則更為合適。

          了解了公積金貸款買房的優缺點,是商業貸款還是公積金貸款,或者組合貸款,大家一定能夠做出更合理的選擇。


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